Giá đất có thể tăng mạnh sau khi sáp nhập tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, dựa trên hạ tầng và quy hoạch thực tế. Mời bạn cùng chúng tôi xem chi tiết phân tích!
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mỗi khi xuất hiện thông tin mới về quy hoạch hoặc thay đổi hành chính như sáp nhập tỉnh, thành phố, giá đất khu vực liên quan thường có xu hướng tăng mạnh trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự biến động này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu sự phát triển đồng bộ về hạ tầng.
Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xác định dựa trên các yếu tố:
Điều này có nghĩa, khi xảy ra sáp nhập tỉnh hoặc nâng cấp huyện lên thành phố, bảng giá đất của khu vực bị tác động sẽ phải cập nhật, dẫn tới những điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy thuộc vào tiềm năng phát triển thực tế.
Giá đất không phải là một con số cố định mà được xác định dựa trên khu vực, vị trí cũng như các yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Nguồn: Báo Lao Động
Theo phân tích của TS. Nguyễn Văn Đính, việc giá đất tăng ngắn hạn thường do tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out) – nhà đầu tư sợ bỏ lỡ cơ hội nên đổ xô mua đất từ khi chỉ mới có tin đồn quy hoạch.
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cũng cho thấy: mỗi đợt thay đổi hành chính lớn đều kéo theo làn sóng sốt đất cục bộ, đặc biệt tại các khu vực tiềm năng hưởng lợi từ hạ tầng mới.
Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh: "Giá trị bất động sản chỉ có thể tăng bền vững nếu đi kèm với sự phát triển thực chất về hạ tầng, dịch vụ và kinh tế."
Điều 158 của Luật Đất đai 2024 đặt ra nguyên tắc:
Căn cứ định giá đất gồm:
Điều này đồng nghĩa: khi sáp nhập tỉnh, bảng giá đất mới phải được cập nhật dựa trên dữ liệu thực tế, không thể "thổi giá" dựa trên kỳ vọng suông.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư và người dân nên:
Tóm lại, việc sáp nhập tỉnh, thành chắc chắn sẽ làm giá đất nhiều nơi biến động mạnh. Tuy nhiên, chỉ những khu vực có sự phát triển thực chất mới thực sự gia tăng giá trị bất động sản bền vững trong dài hạn.
